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　　ღ★ღ★，设计的是竖厅格局ღ★ღ★，进门入户玄关ღ★ღ★，客厅3米开间ღ★ღ★，LDKB一体化ღ★ღ★，S墙设计预留冰箱位ღ★ღ★，2个卧室分别做到了2.8米/2.35米的宽度ღ★ღ★，U型厨房ღ★ღ★，卫生间干湿分离澳门永利官网总站ღ★ღ★，ღ★ღ★，

　　76㎡的3房2厅1卫ღ★ღ★，设计的是竖厅格局ღ★ღ★，进门入户玄关ღ★ღ★，客厅3.05米开间ღ★ღ★，LDKB一体化ღ★ღ★，S墙设计预留冰箱位ღ★ღ★，3个卧室分别做到了2.95米/2.3米/2.15米的宽度ღ★ღ★，U型厨房ღ★ღ★，卫生间三段式分离ღ★ღ★，还带1个设备平台可以使用ღ★ღ★，得房率约ღ★ღ★：76.69%（不含赠送）ღ★ღ★，阳台有朝东北ღ★ღ★、东南或西南向ღ★ღ★。

　　86㎡的3房2厅2卫ღ★ღ★，设计的是竖厅格局ღ★ღ★， 进门入户玄关ღ★ღ★，客厅3.2米开间ღ★ღ★，LDKB一体化ღ★ღ★，S墙设计预留冰箱位ღ★ღ★，三开间朝南ღ★ღ★，3个卧室分别做到了3米/2.4米/2.4米的宽度ღ★ღ★，U型厨房ღ★ღ★，公卫三段式分离ღ★ღ★，还带1个设备平台可以使用吃饭时还在她身体里ღ★ღ★，得房率约ღ★ღ★：76.68%（不含赠送）ღ★ღ★，阳台有东南或西南朝向ღ★ღ★。

　　113㎡的4房2厅2卫ღ★ღ★，可以做5房澳门永利入官网ღ★ღ★，设计的是横厅南北通透格局ღ★ღ★，进门入户玄关ღ★ღ★，客餐厅5.4米开间ღ★ღ★，餐客厅一体化ღ★ღ★，五开间朝南ღ★ღ★，5个卧室分别做到了3.85米/2.75米/2.55米/2.4米/2.3米的宽度ღ★ღ★，U型厨房ღ★ღ★，公卫三段式分离ღ★ღ★，得房率约ღ★ღ★：76.69%（不含赠送）ღ★ღ★，阳台主朝东南或西南向ღ★ღ★。

　　地铁12号线由南向北依次串联蛇口自贸区ღ★ღ★、南山中心区ღ★ღ★、前海自贸区ღ★ღ★、宝安中心区ღ★ღ★、机场和会展片区ღ★ღ★，是支撑深圳西部发展轴的轨道交通骨干线ღ★ღ★。

　　家楼下的18班幼儿园（在建）ღ★ღ★、周边还有深圳沙井街道会展中心学校（规划）ღ★ღ★、一所36班制小学和一所54班九年一贯制学校(目前还没确定是否有名校集团加持ღ★ღ★，未来如果有名校加持就等于中奖)

　　共享学区ღ★ღ★：小学学区ღ★ღ★：茭塘小学ღ★ღ★、和一学校小学部ღ★ღ★；初中学区ღ★ღ★：沙井中学（72个班ღ★ღ★，宝安区一级学校）ღ★ღ★、荣根学校（公办九年一贯制学校ღ★ღ★、省一级学校）

　　湾市集——汇聚生鲜美食ღ★ღ★、老友聚场ღ★ღ★、生活起居等多种功能ღ★ღ★。区隔于传统市集ღ★ღ★，打造兼具烟火ღ★ღ★、温度ღ★ღ★、开放共享的城市特色商业市集ღ★ღ★。

　　约10万m²卓越MALL——对标福田卓悦汇购物中心ღ★ღ★，打造业态齐全ღ★ღ★、品牌旗舰等在内的集中式商业体（规划中）ღ★ღ★，焕新理想大城多彩生活ღ★ღ★。

　　一站直达约32万平会展公园主题商业ღ★ღ★，环伺会展湾花园城/花园里ღ★ღ★、约10万平冰雪世界主题商业ღ★ღ★、约18万平京基百纳ღ★ღ★、约10万平新沙天虹ღ★ღ★、约16.4万平海岸城商圈ღ★ღ★。

　　项目位于宝安沙井国际会展中心北部ღ★ღ★，邻近建设中的 12 号线海上田园南站ღ★ღ★，受深圳国际会展中心永利贵宾会ღ★ღ★，ღ★ღ★、海洋新城两大重要规划ღ★ღ★。示意图冰雪文旅城

　　项目旁边就是深圳国际会展中心ღ★ღ★。地块与融创华发深圳冰雪文旅城项目（开发单元二）地块相邻ღ★ღ★，文旅城将作为未来项目联系最为紧密的配套ღ★ღ★。

　　海洋新城面向世界的全球海洋治理战略合作平台ღ★ღ★、示范中国的中国海洋新兴产业的示范标杆ღ★ღ★、引领湾区的深港协同海洋科创服务高地ღ★ღ★、添彩深圳的未来理想城市品质营城典范ღ★ღ★。

　　自前海扩容后ღ★ღ★，宝安区会展新城及海洋新城片区也被纳入前海扩容区ღ★ღ★，特别重点是这是一片空旷的蓝图ღ★ღ★，可以大施手脚规划的地方ღ★ღ★！

　　最新消息显示ღ★ღ★，4月27日ღ★ღ★，中建八局旗下中建东孚ღ★ღ★，成功出售济南中建幸福MALLღ★ღ★，而收购方为济南国企历城城发集团吃饭时还在她身体里ღ★ღ★。

　　历城城发集团在官微中表示ღ★ღ★，此次收并购标志着集团在市场化转型中取得重要突破吃饭时还在她身体里ღ★ღ★，不仅实现了产业布局的优化升级ღ★ღ★，更通过资源整合助推集团高质量发展驶入快车道吃饭时还在她身体里ღ★ღ★。

　　至于中建东孚ღ★ღ★，近两年ღ★ღ★，在地产行业调整与市场下行压力下ღ★ღ★，这资本雄厚的企业似乎也面临着“水逆”的局面澳门永利入官网ღ★ღ★。

　　一方面ღ★ღ★，其地产主业被中建三局旗下的中建壹品赶超ღ★ღ★，另一方面ღ★ღ★，经过前些年的狂飙ღ★ღ★，其资金面也略显掣肘ღ★ღ★。

　　4月27日ღ★ღ★，据历城城发集团官微消息显示ღ★ღ★，该公司与山东中建西城楷泰置业有限公司正式签署收购合作协议ღ★ღ★，完成对槐荫区中建幸福MALL商业综合体的收购澳门永利贵宾会网址ღ★ღ★。

　　资料显示ღ★ღ★，中建幸福MALL是中建八局旗下山东中建城发公司首个自主投资ღ★ღ★、开发ღ★ღ★、运营的购物中心ღ★ღ★，于2023年9月1日开业ღ★ღ★，项目总建筑面积约4.5万平方米澳门永利入官网ღ★ღ★。

　　项目采取“文旅+商业”融合发展模式ღ★ღ★，定位为社区购物中心ღ★ღ★。作为中建东孚在济南的重点项目ღ★ღ★，中建幸福MALL还未开业便备受关注吃饭时还在她身体里ღ★ღ★。

　　其一ღ★ღ★，项目周边交通网络较为发达ღ★ღ★，形成了“高铁+地铁+高架”的立体交通体系ღ★ღ★，与3条高速公路和2条高架桥无缝对接ღ★ღ★，且项目距离济南地铁1号线米ღ★ღ★，距离济南西高铁站约1.2公里ღ★ღ★。

　　其二ღ★ღ★，项目周边居民社区众多ღ★ღ★，包括锦绣城澳门永利入官网ღ★ღ★、恒大雅苑ღ★ღ★、演马雅苑ღ★ღ★、荣宝御园等ღ★ღ★，潜在稳定客群达到50万人次ღ★ღ★。

　　开业之初ღ★ღ★，中建幸福MALL同样不失所望ღ★ღ★，2023年9月开业招商率便达到89%ღ★ღ★，开业前三天总客流达到25万人次ღ★ღ★，日均客流8.3万人次ღ★ღ★，销售额实现1200万元ღ★ღ★。

　　据当地媒体报道ღ★ღ★，开业时餐饮门店共有30余家ღ★ღ★，短短三个月时间ღ★ღ★，关闭了大半的门店ღ★ღ★，服装区ღ★ღ★、儿童游乐区ღ★ღ★、电影院等更是格外冷清ღ★ღ★。

　　除此之外ღ★ღ★，有业内人士透露ღ★ღ★，近两年ღ★ღ★，在宏观经济下行ღ★ღ★、居民消费意愿减弱ღ★ღ★、多渠道电商崛起等因素的影响下ღ★ღ★，商业地产的需求结构发生变化ღ★ღ★，线下商业面临着更大的竞争压力ღ★ღ★，空置率高企ღ★ღ★、租金下滑成为当前商业地产的普遍现象ღ★ღ★。

　　从全行业来看ღ★ღ★，商业地产黑云压力ღ★ღ★，从项目本身来看ღ★ღ★，建幸福MALL人流稀少ღ★ღ★、生意萧条ღ★ღ★，这或许便是中建东孚割肉的重要原因ღ★ღ★。

　　“本次收购可有效扩充集团资产规模ღ★ღ★，项目运营产生的稳定现金流ღ★ღ★，可进一步改善集团经营性收入构成ღ★ღ★，优化财务结构ღ★ღ★，不仅为优化资产负债指标提供支撑ღ★ღ★，更为后续集团融资创造有利条件ღ★ღ★，创造持续稳定的税收贡献ღ★ღ★，有效助力区域地方经济发展ღ★ღ★。”

　　该公司还表示ღ★ღ★，下一步ღ★ღ★，集团将以本次收购为契机ღ★ღ★，加大不良资产重整盘活力度ღ★ღ★，不断做大集团有效资产规模ღ★ღ★，并通过改造运营ღ★ღ★，提升资产价值ღ★ღ★，为集团市场化转型及高质量发展注入强劲新动能ღ★ღ★。

　　据商业客了解到ღ★ღ★，在今年年初ღ★ღ★，中建八局还卖掉了其首个自主投资ღ★ღ★、建造ღ★ღ★、运营的大型购物中心——青岛中建幸孚MALLღ★ღ★。

　　该项目坐落于青岛黄岛西海岸中央活力区ღ★ღ★，紧邻新区主干道东岳中路ღ★ღ★，交通便利ღ★ღ★，与轻轨西海岸快线凤凰山路站实现无缝对接ღ★ღ★。该项目毗邻中建东孚大型住宅项目中建锦绣城ღ★ღ★，辐射新区核心区域50万人口ღ★ღ★，是5公里范围内最大的购物中心ღ★ღ★。

　　市场消息透露ღ★ღ★，该项目的物业持有方已变更为“众合和美(山东)投资有限公司”ღ★ღ★，合美商管团队于2025年1月28日正式入驻ღ★ღ★，接管经营管理工作ღ★ღ★，商场也同步更名为“合美MALL”ღ★ღ★。

　　对内ღ★ღ★，中建壹品ღ★ღ★、中建玖合ღ★ღ★、中建智地澳门永利入官网ღ★ღ★、中建信和等近年来增长势头迅猛ღ★ღ★，已有迎头赶上之势ღ★ღ★，尤其是中建壹品ღ★ღ★，2024年ღ★ღ★，其无论在销售还是拿地方面ღ★ღ★，均赶超中建东孚ღ★ღ★。

　　数据显示ღ★ღ★，过去一年ღ★ღ★，中建东孚录得销售额425.2亿元ღ★ღ★，对比2023年的526.5亿元ღ★ღ★，减少19.24%澳门永利最老登录入口网址ღ★ღ★，ღ★ღ★，而同期ღ★ღ★，中建三局旗下的中建壹品ღ★ღ★，全年销售额已经达到了506亿元ღ★ღ★。

　　从拿地表现来看ღ★ღ★，期内ღ★ღ★，中建东孚的拿地金额共计59亿元ღ★ღ★，而中建壹品的全年拿地金额高达210亿元ღ★ღ★。

　　好在ღ★ღ★，从总资产澳门永利入官网ღ★ღ★、净资产和净利润规模方面ღ★ღ★，中建东孚仍旧略高于中建壹品ღ★ღ★，年内分别实现总资产4017.3亿元ღ★ღ★，净资产947.35亿元ღ★ღ★，净利润128.76亿元ღ★ღ★。

　　对外ღ★ღ★，中国房地产行业目前仍旧处于深度的调整阶段ღ★ღ★，行业下行ღ★ღ★、市场销售走弱ღ★ღ★、企业去库存压力较大ღ★ღ★，身处其中的中建东孚ღ★ღ★，压力不可谓不大ღ★ღ★。

　　不过澳门永利入官网ღ★ღ★，业内人士表示ღ★ღ★，不排除这家企业有意调整其业务结构ღ★ღ★，通过置出非核心资产ღ★ღ★，将资金ღ★ღ★、人力等资源腾挪至其他重点项目当中ღ★ღ★。

　　毕竟ღ★ღ★，近几年澳门永利入官网ღ★ღ★，中建东孚在商业地产方面ღ★ღ★，仍在持续投资ღ★ღ★。比如ღ★ღ★，在出售青岛中建幸孚MALL的同时ღ★ღ★，该公司还在青岛黄岛西海岸推进灵山湾商业综合体项目ღ★ღ★，该项目预计年销售额2.6亿元ღ★ღ★。

　　商业客查阅发现ღ★ღ★，目前ღ★ღ★，中建东孚持有的商业项目还有六个ღ★ღ★，包括上海·中建乐荟天地ღ★ღ★、上海·临港中建邻聚街ღ★ღ★、上海·松江中建邻聚街ღ★ღ★、上海·张江中建邻聚街ღ★ღ★、上海·虹桥中建邻聚街ღ★ღ★、上海·孚泉生活广场ღ★ღ★。

　　而筹备开业的项目一个ღ★ღ★，为青岛·中德海控未来城博士邨商业综合体项目ღ★ღ★，规划中的项目一个ღ★ღ★，为上海·广兰路TOD商办综合体项目ღ★ღ★。

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